С 2016 года ЕГРН объединил все сведения, касающиеся характеристик любых видов недвижимого имущества и прав. С этого же времени прекратилась выдача документа, ранее удостоверявшего право собственности – «свидетельства». Поэтому понятно, что сведения реестра должны максимально точно отражать действительное положение дел, характеристику объекта, реквизиты собственника.  Чтобы сведения не утрачивали актуальность, их приходится периодически корректировать.

Что такое внесение изменений в ЕГРН – пойдет речь в статье.

Основания для внесения

Порядок ведения реестра недвижимости/учета прав, регулируется рядом нормативных актов:

Законом 218-ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.06.2015 г.;

Приказом Минэкономразвития № 94 от 16.12. 2015 г (Приложение 1), являющемся «инструкцией» о порядке ведения реестра недвижимости;

Статьей 61 ФЗ-218, регулирующей порядок исправления ошибок реестра, как частный случай корректировки.

Эти документы содержат исчерпывающий перечень оснований:

  • изменение собственника объекта недвижимости;
  • изменение персональных или идентификационный данных собственника;
  • изменение целевого назначения недвижимого объекта (смена с жилого на нежилое помещение, перевод земли из лесного фонда в жилой и т.п.);
  • ликвидация объекта (вследствие природных явлений, либо хозяйственной деятельности человека);
  • раздела или объединения объекта недвижимости;
  • строительство нового объекта;
  • перепланировке (реконструкции строения, изменяющей его технические характеристики (площадь, этажность, конструкцию несущих стен, перекрытий, систем технических коммуникаций);
  • как частный случай – реестровые или технические ошибки, допущенные работниками регистрирующего органа.

Приведен перечень способов, которыми можно корректировать реестр:

  • внесение изменений в ЕГРН по инициативе Росреестра (при первичном учете объектов недвижимости, ранее не внесенных в реестр);
  • по инициативе собственника (путем подачи заявления);
  • для реализации судебных решений, касающихся объектов недвижимости/прав на неё.

Правом внесения обладают: собственник объекта (или представитель по доверенности), сотрудники Росреестра. Третьи лица не имеют такого права.

Место внесения

Корректировка является платной государственной услугой, воспользоваться которой можно обратившись:

  • отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости;
  • Кадастровую палату (региональную);
  • МФЦ по месту регистрации.

Перечисленные госорганы представляют равнозначную по качеству исполнения услугу. Кадастровая палата и МФЦ являются «передаточным звеном». Сами не вносят изменения, а только передают пакет документов Росреестру, где осуществляется техническая работа по корректировке сведений.

При доказывании необходимости внесения изменений судебным порядком и удовлетворении требований, судебное решение не является свершившимся фактом изменений. Оно лишь указывает необходимость совершить их регистрирующим органом. Поэтому, получив решение суда, все равно необходимо будет обращаться в один из перечисленных выше органов, чтобы оно было реализовано.

Алгоритм действий собственника при подготовке

Подготовка состоит из ряда последовательных действий, выполнение которых гарантирует безотказность оказания услуги.

Для этого надо:

  1. Подготовить документы, являющиеся основанием для исправления записи. Их количество, название зависят от конкретной ситуации;
  2. Заполнить стандартный бланк заявления;
  3. Оплатить стоимость услуги (госпошлину);
  4. При необходимости – получить выписку (на бумажном носителе, электронном виде), отражающую исправленные сведения.

Для не имеющих опыта подготовки документации по недвижимости, наибольшие трудности возникают при выполнении 1 пункта. Во избежание риска возврата, рекомендуется обращаться к специалистам-юристам, по недвижимости.

Какие документы понадобятся при подаче заявления?

  • удостоверение личности (паспорт, или подтверждение полномочий – для собственника –юридического лица;
  • документ, подтверждающий право собственности (если сведений о ней не внесены в реестр);
  • документы – основания для корректировки;
  • судебное решение (если есть);
  • акты выполнения технических/кадастровых работ;
  • Квитанция оплаты госпошлины.

Сроки внесения изменений от 3 дней – при исправлении технических ошибок, до 10 дней.

Стоимость услуги зависит от характера сведений, подлежащих корректировке. Она определяется пунктами ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, различна для физических/юридических лиц (ИП).