Публичная кадастровая карта представляет собой официальную электронную базу в графическом виде данных об объектах недвижимости (земельных участках) из Единого Госреестра. Карта является общедоступной, с ее помощью любой пользователь может ввести адрес или кадастровый номер участка и проверить сведения о нем. Однако далеко не все участки можно найти на карте. В данной статье приведены причины отсутствия участка на кадастровой карте.

С проблемой отсутствия участка на карте может столкнуться каждый третий собственник земли, поскольку, согласно статистике за 2020 год, из 70 миллионов земельных наделов, зарегистрированных в Росреестре, на карте отражены только 60%. Даже если собственник загородных соток имеет правоустанавливающий документ и исправно получает налоговые извещения, ЗУ может быть не нанесен на карту.

Какую информацию отражает кадастровая карта

Если земельный надел был зарегистрирован в ЕГРН и получил кадастровый номер, а также имеет четкие границы, он должен отражаться на публичной кадастровой карте, в виде схемы, очерченной красной замкнутой линией. Нажав на схему участка на интерактивной карте, пользователь может получить информацию об объекте недвижимости.

Приобретая земельный участок, каждый собственник обязан пройти процедуру регистрации и межевания участка (определения его точных границ с координатами поворотных точек). Все участки подлежат обязательному прохождению инженерных работ по фиксированию данных о точном местонахождении, начиная с 2001 года. Если право на участок было приобретено до 2001 года, вероятно, собственник не проводил процедуру межевания.


Все участки, которые схематично изображены на карте, включены в базу данных. При введении кадастрового номера или точного адреса участка, в специальном разделе слева появляется картотека данных о ЗУ, которая включает следующую информацию:

  • вид объекта (в данном случае земельный участок);
  • кадастровый номер и квартал;
  • точный адрес;
  • категория земли (например, земли сельскохозяйственного назначения);
  • кадастровая стоимость и дата определения КС;
  • уточненная площадь ЗУ;
  • вид разрешенного использования (например, для ведения гражданами садоводства и огородничества).

Также в картотеке можно нажать на клавишу План ЗУ и сохранить схему в формате PNG. Если объект недвижимости отсутствует на карте, узнать какую-либо информацию о нем не получится. Основной причиной отсутствия участка на плане в данном случае, скорее всего, является не проведенная процедура межевания или ошибка в регистрации (отсутствие регистрации).

Участок не был зарегистрирован

Если участка нет на публичной кадастровой карте, необходимо предпринять следующие действия:

  • обратиться в местный офис МФЦ для проведения процедуры межевания;
  • собрать необходимые документы в том числе правоустанавливающие, а также дополнительные справки по запросу из регистрационного органа;
  • подать заявление на регистрацию ЗУ.

Процедура может занять один или два месяца, в зависимости от того, как скоро смогут выделить инженера для проведения кадастровых работ, как долго будет готовиться план инженерным бюро. Если в документе будут обнаружены ошибки, их исправление также займет некоторое время.

Межевание проведено по старому законодательству

Если процедура определения границ участка была проведена до 2001 года, когда в силу вступил новый закон, регистрацию необходимо произвести заново. Такой актив относится к учтенным, но не отображается на публичной кадастровой карте, соответственно владельцу участка придется заново обращаться в государственную инстанцию для проведения повторного межевания.

Участок может быть зарегистрирован и оформлен в собственность, однако если межевание (землемерие) с использованием современных технологий не было проведено, участок не будет внесен в действующую карту.

Информация о проведенном межевании не была передана

Даже если межевание было проведено в соответствии с актуальным законодательством, сведения могут отсутствовать в базе, если они не были переданы в государственный орган. Обращаясь в инженерную компанию, важно убедиться, что организация обладает соответствующей лицензией. А лучше всего вызвать инженера через территориальное отделение МФЦ.

Технические или реестровые ошибки

Ошибки сотрудников регистрационных органов или сотрудников инженерной организации также могут стать причиной отсутствия отображения участка на публичной кадастровой карте. Существует два вида ошибок:

  • технические;
  • кадастровые.

В первом случае это может быть опечатка в написании адреса, цифровых значений, допущенная сотрудником регистрационного органа. Такая ошибка должна быть устранена по запросу собственника. Второй тип, это ошибка инженерных служб, которые передали неверные сведения, впоследствии внесенные сотрудниками госрегистрации. В этом случае придется обращаться в инженерные службы. Чтобы исключить вариант наличия ошибок,  необходимо заказать выписку из ЕГРН.