Нередко возникают ситуации, когда необходимо удостовериться, что продавец недвижимости или арендодатель является единственным собственником недвижимости. Данную информацию можно проверить самостоятельно. Все сведения о регистрации прав на жилой объект фиксируются в Росреестре. Поэтому, если вы хотите узнать собственника недвижимости, необходимо получить выписку из ЕГРН.

Получение выписки общедоступно для всех заинтересованных лиц, информация является открытой и признана обеспечить защиту от мошеннических действий. Любой желающий может запросить сведения из Росреестра и сделать это одним из способов, описанных в данной статье.

Способы получения данных о владельце недвижимости

Чтобы проверить сведения о квартире, доме или земельном наделе, вам необходимо знать точный адрес. Этой информации вполне достаточно, чтобы уточнить, кто является законным собственником объекта. Существует несколько способов проверки:

  • оформление заявки на получение выписки на официальном портале Росреестра (выписка предоставляется онлайн в виде цифрового файла или почтовым отправление в бумажном виде);
  • обращение в жилищно-эксплуатационную контору (изучение архивных документов по жилом объекту, получение информации обо всех ранее зарегистрированных лицах);
  • обращение в представительство налоговой службы (для обращения должно быть веское основание);
  • запрос в бюро технической инвентаризации (данный способ возможен только для лиц, официально зарегистрированных в квартире или доме);
  • заказ выписки из ЕГРН в одном из отделение МФЦ при личном обращении с паспортом (сотрудником многофункционального центра оформляется заявление, подготовка выписки занимает 5 дней);
  • обращение в нотариальную контору (нотариус может быть официальным представителем, делающим запрос на получение сведений об объекте);
  • на нашем сайте онлайн в день обращение (выписка предоставляется напрямую из Росреестра с электронно-цифровой подписью и печатью Федеральной службы).

Необходимо учитывать, что наиболее полная, достоверная и актуальная информация об объекте хранится в Росреестре, федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Общероссийский орган осуществляет регистрацию любых изменений, касающихся недвижимости, например, перехода права собственности или возникновение обременения. Поэтому наиболее оптимальный способ получить информацию о собственнике — сделать запрос в Росреестр.

Получить выписку можно на официальном портале Росреестра. Но для этого потребуется оформить запрос онлайн (заполнить специальную форму на 4 страницах), затем оплатить государственную пошлину, которая составляет для физических лиц от 300 до 700 рублей (в зависимости от типа выписки: цифровой или бумажной, простой или расширенной). Срок изготовления — 5 рабочих дней.

Вы также можете получить выписку из Росреестра на нашем сайте. Для этого необходимо оставить заявку, подождать в течение нескольких минут или часа (выписка оформляется в день обращения) и получить сведения о владельце и характеристиках объекта в электронном виде.

Заказ выписки через МФЦ предполагает личное присутствие. Заявителю необходимо обратиться в офис с паспортом, а также оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Срок изготовления выписки составляет 5 дней. Для получения документа также необходимо лично прийти в офис с паспортом и выданной распиской.

Лица, зарегистрированные в квартире также могут сделать запрос в БТИ. Для оформления заявки на получение сведений о владельцах недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка предоставляется в течение 3-5 рабочих дней.

На какие сведения следует обратить внимание

Мошенничество со сделками по жилой недвижимости представляет собой распространенное явление. Чтобы обезопасить себя от подобных действий, рекомендуется при получении сведений о собственниках квадратных метров обратить внимание на следующие параметры:

  • внимательно сверить паспортные данные продавца недвижимости и собственника, указанного в документе (важно также тщательно проверять реквизиты сторон при составлении договора, что является гарантом признания законной совершенную сделку);
  • наличие несовершеннолетних собственников (или выписанных недавно несовершеннолетних), подобные сделки требуют дополнительных разрешительных документов от органов опеки;
  • наличие обременений в виде залога (под залог квартиры взят ипотечный или потребительский кредит), долгосрочной аренды, сервитута (ограниченного права пользования объектом), пожизненной ренты и др.

Также особое внимание рекомендуется уделить случаям, когда квартира была получена в наследство. Рекомендуется проверить, нет ли других законных претендентов на имущество.

Как проверить количество зарегистрированных собственников

Продавец недвижимость может скрыть факт регистрации других лиц в квартире, поэтому необходимо в обязательно порядке проверять полную информацию об объекте. Сделать это можно следующими способами:

  • оформление запроса в Росреестр;
  • получение расширенной выписки в МФЦ;
  • получение выписки из домовой книги.

На нашем сайте вы также можете заказать расширенную выписку или выписку о переходе прав, которая дает информацию обо всех ранее зарегистрированных лицах и тех, кто зарегистрирован в квартире или доме в настоящий момент. Получив такую выписку, важно проверить основания для прекращения прав предыдущих владельцев.