Каждому объекту недвижимости, зарегистрированному в Едином реестре, присваивается индивидуальный номер. Номер закрепляется и за земельным участком, если собственник проходит процедуру регистрации в соответствии с законодательством. Номера участков не повторяются, они представляют собой уникальные цифровые коды, которые включают в себя цифровые обозначения округа (2 цифры), района (2 цифры), квартала (6-7 цифр) и самого участка (2 цифры). Такой уникальный код имеет название «кадастровый номер».

Получение кадастрового номера позволяет в полной мере распоряжаться земельным участком, осуществлять любые сделки, дарить, наследовать, сдавать в долгосрочную аренду и т.д. Поэтому у многих возникает вопрос, как узнать кадастровый номер земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой (однако не все участки обозначены на этой карте).

Где хранится информация о кадастровом номере

Вся информация об объектах недвижимости хранится в единой базе. Учет осуществляется Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Данные заносятся в ЕГРН, поэтому кадастровый номер можно узнать, заказав выписку из ЕГРН.

Любые изменения, которые вносятся в единую базу, фиксируются в ЕГРН, будь то регистрация права собственности, передача (прекращение) права, обременение и другие действия с недвижимостью. При регистрации участка, за ним закрепляется уникальный номер, который никогда не повторяется. Поскольку база является единой для всей страны, дублирование номера полностью исключается.

Как узнать кадастровый номер земельного надела по адресу

Если вы знаете точный адрес участка, выяснить кадастровый номер, а также основные характеристики объекта, не представляет никаких сложностей. Существует несколько способов узнать кадастровый номер:

  • найти информацию на публичной кадастровой карте (карта размещена на официальном портале Росреестра);
  • в офисе Росреестра и кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра (при заполнении специальной формы);
  • в Многофункциональном центре при личном обращении;
  • на нашем сайте.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН с кадастровым номером и основными характеристиками участка напрямую из Росреестра в день обращения. При заказе выписки через портал Росреестра или офис МФЦ, получение выписки возможно через 5 рабочих дней после формирования заявки и оплаты государственной пошлины.

На публичной кадастровой карте номер можно узнать в режиме реального времени, однако далеко не все участки обозначены на карте (на карту не нанесены наделы, не прошедшие процедуру межевания). Кроме того в карте указывается лишь ограниченная информация об объекте, включающая площадь, кадастровый номер и стоимость, дату применения КС, категорию земли и ВРИ.

Как узнать кадастровый номер через портал Росреестра

На портале Росреестра заказать выписку и узнать кадастровый номер можно онлайн. Для этого необходимо проделать следующие манипуляции:

  • выбрать соответствующую категорию: физическим или юридическим лицам;
  • среди электронных сервисов отметить «Получение сведений ЕГРН»;
  • на открывшейся странице появится Форма запроса сведений ЕГРН;
  • необходимо заполнить 4 страницы запроса, в начале указывают тип объекта, в данном случае «участок»;
  • после того, как форма будет заполнена, необходимо на сайте оплатить государственную пошлину.

Срок подготовки выписки — 5 рабочих дней. Дни рассчитываются с момента оплаты государственной пошлины. Выписка предоставляется в форме электронного документа с электронно-цифровой подписью и печатью. Также выписку можно заказать в бумажном виде почтовым отправлением.

Как узнать номер через публичную кадастровую карту

На официальном портале (на главной странице внизу) можно найти публичную кадастровую карту, доступную для всех пользователей сайта в режиме реального времени. На карте можно найти нужный участок, даже если вы не знаете его адрес, но знаете примерное расположение. Если собственник проходил процедуру межевания земельного надела, участок должен иметь четкие границы красного цвета и двухзначный номер в центре этого ограниченного плана.

Чтобы узнать кадастровый номер, необходимо нажать на схематическое изображение участка, справа откроется файл картотеки данных об объекте, которая включает следующую информацию:

  • тип и вид объекта;
  • кадастровый номер и квартал;
  • адрес;
  • категория земель;
  • кадастровая стоимость и дата определения КС;
  • уточненная площадь;
  • вид разрешенного использования.

На месте участка может не быть схемы, обозначенной замкнутой красной линией. Это может означать, что собственник не провел процедуру межевания или данные не были перенесены на кадастровую карту. В этом случае узнать кадастровый номер не получится. Кроме того, на кадастровой карте не указывается такая важная информация, как данные о владельце недвижимости. Чтобы получить более подробные сведения об участке, следует заказать выписку из ЕГРН.

Значение кадастрового номера

Наличие кадастрового номера является юридическим подтверждением наличия права собственности и факта регистрации надела в Едином Росреестре. Зарегистрированный участок можно продать, передать, сдать в аренду, использовать в качестве залога и проводить другие манипуляции с ним.

Кроме того кадастровый номер является идентификатором месторасположения земли, принадлежности к определенному территориальному региону, округу, кварталу. За участком зафиксирована конкретная площадь, размеры, границы, которые охраняются по закону.

Присвоение номера земельному наделу имеет в себе несколько функций:

  • возможно разрешения конфликтов с владельцами смежных территорий на законных основаниях;
  • защита права собственника от мошеннических действий третьих лиц;
  • реализация права неприкосновенности частной собственности;
  • совершение сделок с недвижимостью;
  • получение информации по объекту недвижимости;
  • оформление запросов, ходатайств относительно объекта недвижимости в государственные структуры.

Если собственник надела прошел процедуру межевания и зарегистрировал участок в рамках фактических границ (определение границ и внесение в план проводится кадастровым инженером), другие лица не могут претендовать на территорию этого участка (кроме как случаев, когда в судебном порядке решаются вопросы спорных территорий).

Участок не был зарегистрирован: что делать собственнику

Если раньше документом, подтверждающим право на владение участка, был кадастровый паспорт, сегодня правоустанавливающей бумагой считается выписка из ЕГРН. Важно, чтобы в выписке был указан собственник. Если объект не был зарегистрирован в Росреестре, собственнику необходимо выполнить следующие действия:

  • собрать документы, подтверждающие право владения (у владельца может быть кадастровый паспорт или иной документ, также важно иметь ввиду, что первоначально сведения о ранее учтенных участках и их границах хранились в похозяйственных и шнуровых книгах и других архивных документах);
  • обратиться в Росреестр через районный многофункциональный центр с заявлением о регистрации;
  • оплатить государственную пошлину;
  • прийти за документом о регистрации (выпиской из Единого Росреестра).

Процесс регистрации занимает порядка одного месяца. При положительном решение о регистрации, собственник получает выписку из ЕГРН, документ, включающий 4 раздела:

  • Раздел 1, включающий основные характеристики (кадастровый номер, дату присвоения номера, адрес, площадь, стоимость, категорию земель);
  • Раздел 2, включающий сведения о вещных правах на объект недвижимости (указываются данные правообладателя);
  • Раздел 3 — план чертеж-схема (графическое изображение участка);
  • Разделы 3.1. и 3.2 — описание местоположения границ с точными координатами.

Каждая страница выписки заверяется подписью специалиста и печатью. Выписка является основным правоустанавливающим документом, который необходим при совершении сделок с недвижимостью, оформление запросов на получение документов и т.д. Выписка действует в течение месяца. Чтобы получить актуальную информацию из базы Росреестра, вы можете оставить запрос на нашем сайте.