Цена, является одним из основных элементов каждой возмездной сделки. Именно она определяет, выгодна ли сделка. Но, далеко не всегда есть возможность определить реальную стоимость, потому, что ценообразование – процесс динамичный. К моменту подписания договора, стоимость может возрасти или снизится.

Однако, применительно к объектам недвижимости, существует некая «константа» которая отражает реальную стоимость квартиры, дома, строения или земельного участка, почти не подвержена колебаниям, зависящим от спроса/предложения. Это – кадастровая стоимость (КС), которая отражается при регистрации объекта ЕГРН.

О том, как узнать кадастровую стоимость, затратив минимум времени, расскажем в статье.

Как оценивается недвижимость? От чего зависит её стоимость?

Определение КС дает ФЗ № 237. Она устанавливается по результатам оценки представителями уполномоченного государственного органа. Является наиболее объективной, поскольку не зависит от рыночной конъюнктуры, а учитывает такие характеристики объекта, как:

  • площадь, целевое назначение;
  • год постройки;
  • материал стен и кровли;
  • ликвидность, зависящую от экономической ситуации в регионе.

Вместе с тем, кадастровая стоимость не является величиной не изменой. Одновременно с ростом инфляции, возникает потребность корректировки данных, отраженных в реестре недвижимости. Закон предусматривает такие изменения не чаше 1 раза в три года, а в городах федерального значения: Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге – 1 раз в 2 года.

Для чего собственнику знать КС?

Данные о стоимости объекта, внесенные в Росреестр, используются для нескольких целей:

  • для взимания налога на недвижимую собственность;
  • для налогообложения при совершении сделок купли-продажи строений/земельных участков;
  • при оформлении наследственных прав на объекты недвижимости (взимается госпошлина, зависящая от стоимости наследства);
  • для определения стоимости объекта, не подлежащего рыночной оценке, при совершении сделок обмена, для установления эквивалента площади;
  • для налогообложения при совершении сделок дарения.

Таким образом, КС – это «служебное» понятие, используемое государством для удобства взимания налогов. Если бы для этих целей использовалась рыночная стоимость, то налогообложение одинаковых по характеристикам объектов существенно отличалось друг от друга, только из-за того, что объект расположен в более «престижном» районе, или населенном пункте с высокими экономическими показателями.

Как узнать КС

ЕГРН – в котором сведены воедино все сведения, касающихся объектов недвижимости на территории России, содержит постоянно обновляемые сведения об их стоимости. Так как доступ к сведениям свободный и бесплатный, узнать кадастровую стоимость объекта можно в течение 1 минуты. Для этого можно воспользоваться нашим сервисом.

Рисунок 1

Заполнить форму на нашем сайте. Ввести известные данные об объекте, сформировать запрос.

РИСУНОК 2

Здесь вы уже увидите кадастровую стоимость.

 

Помимо указанного ресурса существует множество сервисов, предоставляющих справочную информацию, содержащуюся ЕГРН, но гораздо более удобных для пользователей.

Одним из таких ресурсов является сервис rosproverka.com, на котором можно заказать выписку ЕГРП о качественных характеристиках объекта, либо получить сведения, касающиеся регистрации прав собственности.

Сведения о КС объекта предоставляются бесплатно.