Приемка квартиры — это завершающий этап взаимодействия строительной компании, реализующей проект возведения жилищного комплекса, и будущего собственника квартиры. На этом этапе покупатель принимает работу и подтверждает, что не имеет больше никаких претензий к застройщику. После приемки ответственность за устранение недочетов в квартире ложится на плечи собственника, поэтому на этом этапе стоит уделить особое внимание мельчайшим деталям.

Виды сдачи жилья

Процесс приемки квартиры напрямую зависит от вида сдачи жилья собственнику в соответствии с договором. Квартира может быть сдана в одном из следующих вариантов:

  • с выполненной черновой отделкой (голые, выровненные стены и потолок без облицовки, на полу стяжка);
  • с чистовой отделкой (стены, потолок и пол имеют базовую отделку в соответствии с выбором заказчика, наличие дверей, оконных профилей);
  • с дизайнерским ремонтом под ключ по ранее составленному проекту.

Поскольку нормы внутреннего ремонта жилища не регламентированы, и часто мастера, строительные компании и собственники могут по-разному трактовать термины черновой и чистовой отделки, важно, чтобы виды работ и используемые материалы были прописаны в договоре. Дополнительные работы также могут быть включены по договоренности заказчика и строительной компании. Все подобные вопросы обсуждаются заранее на этапе заключения договора долевого участия (договора уступки права требования или иного).

Сроки приемки готового жилья

Сроки сдачи готового жилья регламентируются соглашением купли-продажи. Застройщик обязан строго соблюдать свои обязательства по договору. Нередко девелоперские компании не укладываются в сроки и задерживают сдачу. В этом случае застройщик обязан уведомить долевого собственника за несколько месяцев, только в этом случае задержка не будет считаться нарушением.

Кроме того потенциальный собственник квартиры вправе подать исковое заявление на получение компенсации от застройщика, если дата сдачи была сдвинута на несколько месяцев. Такая практика распространена и, как правило, собственникам жилья удается получить компенсацию, если в период после официальной даты приемки квартиры по договору им приходилось снимать квартиру и соответственно нести убытки.

Здание может быть сдано только после того, как будут получены все разрешительные документы надзорных органов. Кроме того квартиры должны быть подготовлены для приемки в соответствии с условиями соглашения (должен быть сделан черновой, чистовой или дизайнерский ремонт), только после этого потенциальный собственник будет приглашен для приемки.

Готовность объекта к эксплуатации вовсе не означает, что собственник обязан сразу же принять квартиру. Владелец имеет право не принимать жилье, пока не будут устранены очевидные дефекты отделки и выполнены все строительные работы в рамках договора.

Что нужно взять с собой для проведения приемки квартиры

Собственник жилья может обратиться к специалисту (инженеру или строителю), который поможет проверить качество выполненных работ или провести инспекцию самостоятельно. Для выявления дефектов при проведении отделочных работ вам потребуется:

  • мелок (чтобы делать пометки на поверхностях в местах обнаружения дефектов и недоделок, а затем можно было легко оттереть эти отметки);
  •  фонарик (позволяет подсветить труднодоступные места, кроме того с помощью фонарика можно легко идентифицировать неровности стен, некачественно проведенную работу по выравниванию поверхностей);
  • рулетка (для измерения всех ключевых параметров помещения, которые затем рекомендуется записать и сравнить с данными плана в договоре);
  • уровень (позволяет проверить точность в выполнении строительных работ, соответствие горизонтальных и вертикальных линий, нарушением считается отклонение более 5 мм);
  • зарядка от мобильного телефона или любое компактное электрическое устройство для проверки розеток (проверить рекомендуется все розетки).
  • тепловизор (для проверки обеспечения герметичности при установке оконных профилей и балконных дверей и заделывании швов);
  • датчик, позволяющий выявить утечку газа, в случае если в доме установлена газовая плита (проверить утечку газа в месте соединения шланга можно и другим способом с помощью подручных средств — обыкновенного мыла или шампуня).

При приемке квартиры лучше всего сразу фиксировать все недочеты на листе бумаги, а затем составить претензию в письменном виде, определив сроки, в которые собственник ожидает исправление недоделок. Долевой собственник вправе не принимать объект, если в квартире есть всего один или два дефекта.

Сбор информации перед приемкой

Перед приемкой квартиры рекомендуется побеседовать с другими собственниками квартир, которые уже проходили процедуру. Возможно, вам подскажут, на что стоит обратить внимание. Кроме того, можно задать вопросы о проведении проверки в общем чате, если таковой имеется. Также можно обратиться к специалистам независимой компании, которая специализируется на строительных работах или конкретно на приемке квартир в новостройке.

Документы при приемке квартиры

Для приемки объекта недвижимости с собой необходимо иметь паспорт и правоустанавливающий документ, договор, в котором указаны обязанности сторон, обозначены виды работ, которые должен выполнить подрядчик перед сдачей квартиры, а также план или справку из БТИ с указанием основных измерений помещений. Если приемку осуществляет представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

При приемке квартиры, как правило, составляются два документа:

  • смотровой лист с ссылками на СНиПы;
  • акт о недостатках долевого строительства (дефективная ведомость).

Все недочеты должны быть зафиксированы в письменном виде, а не на словах. Документы заверяются подписями обеих сторон. В бумаге должна быть указана дата составления и сроки устранения недочетов.

Как подготовиться к приемке

Рекомендуется назначать приемку работ в дневное время. Приезжать лучше не одному, а с помощником, чтобы быстрее провести проверку, чтобы удобнее было проводить замеры. К приемке необходимо тщательно подготовиться:

  • собрать пакет документов, включая план;
  • скачать формы смотрового листа и акта и распечатать документы;
  • составить список того, что необходимо проверить;
  • подготовить все необходимые инструменты и приборы (фонарик, рулетку, уровень, зарядку, мелок);
  • заранее записать на листе бумаги все измерения по плану, которые нужно сравнить с фактическими.

Особенности приемки квартиры с черновой отделкой

При приемке жилья с черновой отделкой важно обратить внимание на следующие моменты:

  • проверить качество выполненной стяжки на полу;
  • убедиться, что выравнивание стен и потолка произведено безупречно;
  • с помощью уровня проверить все углы и поверхности;
  • с помощью рулетки сравнить измерения помещений с указанными в плане;
  • проверить строительный материал на соответствие заявленному качеству.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

При проверки квартиры с чистовой отделкой к вышеперечисленным пунктам добавляется также проверка качества укладки облицовочного материала. В санузле необходимо проверить принцип укладки плитки. Стены под покраску должны быть идеально ровными, в случае если поверхности оклеены обоями, стыки должны быть незаметными. Не допускаются подтеки, механические повреждения. Важно уточнить, какие строительные материалы были использованы.

Площадь и планировка

Планировка и площадь каждого помещения — это то, на что стоит обратить внимание в первую очередь. Необходимо при подготовке к приемке тщательно изучить план. Войдя в квартиру рекомендуется с планом и рулеткой проверить на соответствие всех измерений. Если планировка или площадь не соответствует заявленной в соглашении купли-продажи, это может означать, что покупателю предложили к приемке не тот объект.

Строительная компания обязана предоставить долевому собственнику квартиру с планировкой и площадью в соответствии с договором. В случае, если в результате строительства, объект претерпел изменения, застройщик и долевой собственник подписывают дополнительное соглашение на новых условиях, например, с изменением стоимости. Если покупателя устраивает фактическая планировка, условия по договору могут остаться неизменными.

Коммуникационные системы

Особое внимание при приемке квартиры необходимо уделить проверке коммуникаций. Важно убедиться, что сантехническое оборудование работает исправно. Электрические розетки установлены в соответствии с планом на определенной высоте согласно СНиП и напряжение в них стабильно. Также при наличии газовой плиты рекомендуется проверить, нет ли утечки газа в местах прикрепления шланга.

Проверяют и квартирные счетчики, которые находятся в щитовой в коридоре. Для проверки можно включить свет и проверить, началось ли движение в устройстве. Сами счетчики и автоматы должны быть новыми. Проверяются не только устройства по учету электроэнергии, но и счетчики на воду, если они установлены в квартире.

Радиаторы и трубы (общий стояк)

Расположение радиаторов должно соответствовать строительным нормам. Так расстояние от батареи до подоконника должно составлять 8 см, до пола — 7 см, стены — 2 см. Важно проверить надежность крепления и отсутствие повреждений, утечек жидкости. На герметичность проверяется и стояк в санузле. Для проверки необходимо обследовать трубу рукой, поверхность должна быть абсолютно сухой.

Двери и окна

При проверке оконных профилей стоит обратить внимание на качество заделки швов. По возможности рекомендуется взять с собой тепловизор, который покажет если в квартире есть утечка тепла через щели. Кроме того особое внимание стоит уделить механизмам и оконной фурнитуре, которая чаще всего выходит из строя.

Проверяя двери, важно убедиться, что полотно идеально соответствует размерам дверной коробки, дверь открывается и закрывается легко, без усилий. Также важно проверить фурнитуру, замки, убедиться в отсутствии дефектов, вмятин, трещин на поверхности дверного полотна, щелей, особенно это касается входной двери. Проем перед входом также должен обладать качественной герметичностью.

Как оформить документы при приемке квартиры

Если в ходе проверки были выявлены недочеты нужно составить дефективную ведомость (акт) по установленной законодательством форме, в которой указываются:

  • адрес квартиры в соответствии с договором;
  • полные реквизиты строительной компании с указанием юридического адреса и данных руководителя;
  • перечень дефектов, обнаруженных в ходе приемки;
  • дата составления документа;
  • сроки устранения недочетов.

Если в ходе проверки было установлено много недочетов, для их исправления может быть установлен максимально допустимый срок — 45 дней. Срок согласовывается застройщиком и долевым собственником и обязательно фиксируется в письменном виде.